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居家
自2017年初至今,房市逐漸回溫,相較於去年低靡的房市,今年房屋總價稍稍降低,買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示,以台中北屯區為例,首購族、自住及換屋者較多,投資客相對較少,因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。
李建明經理表示,去年房市低落,屋主大多在觀望,導致交易量偏低,隨著今年房價下跌,房客進場做買賣,以台中區域為例,北屯區總價較低,相較去年成交漲幅約1成,其他地區如西屯、南屯等高總價區域,成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區,成交總價若屬華廈大多為800萬元以下;透天厝則落在1000~1500萬元左右。
李建明經理提到,除了大樓、透天厝之外,單身族及首購族房客多,套房亦或是兩房的房型總價較低,反應也相當不錯,成交量均有所提升,其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高,大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元,對首購族來說是筆不小的負擔,高收入或有需求的房客才會購買,因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響,投資客減少,且會適當挑選「產品」,選擇有收益性的,如店面、透天厝改成學生套房收租等,投資客漸漸秉持「長期持有」的情況,而不選擇「馬上買,馬上賣」的方式,以減少稅率。
至於下半年房市走勢,李建明經理認為,下半年至新年前,以往大多屬於房地產旺季,房市應會繼續持平,但礙於現今景氣仍不甚理想,「賣方多,買方少」的情況下,賣家讓利,屋主大多會以「脫手」為目標,僅以低利潤,甚至不賠就願意出售房產,所以大多不會抬高價格,儘管房市回升,房價也不會因此暴漲。
李建明經理補充說明,房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的,對年輕人、首購族而言,不傾最便宜向購買高總價的房產,因此成交利率偏低,不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%,此政策也有助於刺激買氣,另銀行貸款審核標準放寬,買房最高可貸至8成,甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限,使首購族負擔減少,輕鬆購屋。
最後,李建明經理表示,房市回溫狀況起碼會持續到今年底,但台灣房市受政府影響大,明年房市走向,仍要看政府是否有新的措施,如貸款、稅率調整等,將影響未來房市,若稅率降低,房市才有可能繼續回升。至於中部之外,北部房價漲太快,總價實在高得嚇人,房市仍舊不理想;南部地區高雄則有稍稍回溫,但熱度仍不如台中地區,因不少人想要移居中部,台中地區房屋仍較受到歡迎。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
外傳內政部因婦聯會願配合內政部「組織落實民主轉型、資產捐國庫做公益、會務接受公眾監督」三原則,提出相關具體方案,並要求不再追查勞軍捐,內政部今(30)日發出新聞稿表示,婦聯會有提出訴求的權利,但政府不一定要全盤接受,本案後續需視與黨產會、婦聯會協商情形而定。
內政部發出新聞稿說明,作為政治團體主管機關,依法應輔導婦聯會會務及財務正常運作,內政部除了曾經於今(106)年1月18日派員前往婦聯會實地查訪,輔導婦聯會配合辦理財務申報,也就婦聯會章程對於會員加入及選任職員的規定,不符合人民團體法揭示的民主原則,以及會務運作遲緩、會員代表大會4年才召開1次等問題,積極要求婦聯會修正相關規定,對於婦聯會決定轉型為財團法人基金會,以更加符合該團體之公益性質,未來運作及監督也更加法制化,內政部對此表示尊重。
內政部表示,勞軍捐全貌的釐清,仍有待政府及民間持續蒐集歷史檔案,未來促進轉型正義條例及政治檔案法通過後,內政部也會配合相關法令辦理。至於婦聯會主動表示欲捐款及辦理組織轉型等,內政部已規劃與黨產會等各機關組成專案小組,輔導婦聯會轉型及處理爭議資產,並加強政府監督密度,確保各該法人之公益任務得以執行、運作不受特定人士控制、賸餘資產依法處理,以符合社會大眾之期待。
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